ハウスクリーニング 約4分で読める
賃貸退去時のハウスクリーニング費用相場と敷金トラブル防止策
賃貸退去時のクリーニング費用の相場、借主・貸主の負担範囲、敷金トラブルを防ぐためのポイントを解説。退去前に知っておきたい知識をまとめました。
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TL;DR（まとめ）
- 退去クリーニング費用の相場は1K〜1Rで3〜5万円
- ガイドラインでは「通常の使用による劣化」は貸主負担
- 契約書に「クリーニング費用は借主負担」の特約がある場合は要注意
- 退去前の自主清掃が費用削減と敷金返還に直結する
賃貸退去時のクリーニングとは？
賃貸物件を退去する際に行う清掃を「退去クリーニング」または「原状回復クリーニング」といいます。通常は管理会社・大家が指定する業者が行い、費用は敷金から差し引かれるケースがほとんどです。
費用の相場
間取り別クリーニング費用
| 間取り | 相場（目安） |
|---|---|
| 1K・1R | 30,000〜50,000円 |
| 1LDK | 45,000〜65,000円 |
| 2LDK | 55,000〜80,000円 |
| 3LDK | 70,000〜100,000円以上 |
スポットクリーニングの費用目安
| 場所 | 費用目安 |
|---|---|
| 浴室 | 18,000〜25,000円 |
| キッチン・レンジフード | 20,000〜30,000円 |
| エアコン（1台） | 12,000〜18,000円 |
| トイレ | 10,000〜15,000円 |
借主・貸主どちらが負担するのか
国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、負担の基本的な考え方が示されています。
貸主（大家）が負担するもの
- 経年劣化・自然消耗による変色・傷
- 日焼けによる壁紙の変色
- 冷蔵庫・洗濯機設置による床のへこみ
借主（入居者）が負担するもの
- タバコのヤニ・においによる汚れ
- ペットによる傷・臭い
- 故意や不注意による傷・破損
- 掃除を怠ったことによるカビ・汚れ
契約書の「特約」に注意
近年、賃貸契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」という特約が記載されているケースがあります。この特約が有効であれば、通常の使用による汚れでもクリーニング費用を負担することになります。
契約書を再確認する際のポイント：
- 「クリーニング費用」「原状回復費用」の記載がないか
- 金額が明示されているか
- 賃貸借契約書・重要事項説明書に署名・押印しているか
退去前に自分でできる清掃
自主的に清掃しておくことで、業者が行う清掃範囲が狭まり、敷金からの差し引き額を減らせる可能性があります。
効果的な自主清掃箇所
水回り（浴室・洗面台・トイレ）
- 水垢・石鹸カスを市販クリーナーで落とす
- カビを漂白剤で除去する
キッチン
- コンロ周りの油汚れをアルカリ洗剤で落とす
- レンジフードのフィルターを清掃する
壁・床
- 壁の手垢汚れをメラミンスポンジで拭く
- 床の傷は家具の下に隠れていないか確認する
エアコン
- フィルターを取り外して水洗い
敷金トラブルを防ぐために
入居時の写真撮影が重要
入居時に各部屋・設備の状態を写真で記録しておくことが最重要です。退去時のトラブルを防ぐための証拠になります。
撮影しておきたい箇所：
- 各部屋の壁・床・天井
- 浴室・トイレ・洗面台の状態
- キッチンのコンロ・シンク
- 玄関ドア・窓の状態
- 既存のキズ・汚れ
退去立会いの注意点
退去立会いの際は：
- 一人で判断せず、できれば家族・知人に同席してもらう
- その場で高額な修繕費用に同意しない
- 請求内訳の書面を必ずもらう
- 不当な請求は消費生活センターや弁護士に相談できる
専門業者に依頼するメリット
管理会社が指定する業者より安い場合がある：
- 管理会社指定業者は中間マージンが上乗せされていることがある
- 自分で手配した業者の方が安い場合も（特約がなければ可能な場合も）
ただし、管理会社との関係・契約内容を確認したうえで判断が必要です。
まとめ
賃貸退去時のクリーニング費用は、契約内容・汚れの程度・間取りによって大きく異なります。まずは契約書の特約を確認し、入居時の写真記録と日々の清掃を怠らないことが、敷金トラブル防止の基本です。
当社では、退去時クリーニングを個人・管理会社どちらからも受け付けております。まずはお気軽にご相談ください。